19/08/2025
الرئيسية
جرعة زائدة
اقتصاد
محليات
تربية وتعليم
مراسيم وقوانين
السماح باستمرار استيراد الأحذية والملابس الجلدية وفق شروط محددة
يومين قبل
مصرف سوريا المركزي يلغي القيود على نقل الأموال بين المحافظات
7 أيام قبل
مصرف سوريا المركزي يوضح حقيقة ترخيص مصارف جديدة في سوريا
أسبوع واحد قبل
مشاهدة الكل
مشاهدة الكل
مشاهدة الكل
مشاهدة الكل
عناية مركزة
الملف
قيد التحرير
آثار جانبية
أحوال شخصية
حوادث
هجرة
منوعات
تكنوفيليا
ثقافة وفن
رياضة
منصة التحكيم
حكواتي الاصلاحية
فاصل سياسي
فريق العمل
بريد الاصلاحية
قائمة
الرئيسية
جرعة زائدة
اقتصاد
محليات
تربية وتعليم
مراسيم وقوانين
عناية مركزة
الملف
قيد التحرير
آثار جانبية
أحوال شخصية
حوادث
هجرة
منوعات
تكنوفيليا
ثقافة وفن
رياضة
منصة التحكيم
حكواتي الاصلاحية
فاصل سياسي
فريق العمل
بريد الاصلاحية
في الاصلاحية
السماح باستمرار استيراد الأحذية والملابس الجلدية وفق شروط محددة
جوجل تستأنف خدماتها الإعلانية في سوريا
مصرف سوريا المركزي يلغي القيود على نقل الأموال بين المحافظات
مصرف سوريا المركزي يوضح حقيقة ترخيص مصارف جديدة في سوريا
سوريا – مجلس الأمن يدين أعمال العنف ضد المدنيين في السويداء
زيادة مرتقبة لأسعار الكهرباء تراعي محدودي الدخل
محمد بن زايد يزور روسيا الخميس.. وهذا ما سيبحثه مع بوتين
المركزي يحظر على موظفيه قبول أي هدايا أو مزايا أو خدمات
وزارة الاقتصاد والصناعة تسمح بتصدير الآلات وخطوط الإنتاج المستعملة
الكشف عن تفاصيل مشروع العدوي السياحي
الرئيسية
منصة التحكيم
المحامي عارف الشعال: توضيح وزارة المالية بخصوص استيفاء الضريبة في حالة النكول عن البيع هرطقة وفيه مخالفات قانونية
المحامي عارف الشعال: توضيح وزارة المالية بخصوص استيفاء الضريبة في حالة النكول عن البيع هرطقة وفيه مخالفات قانونية
كتبه:
alislahiyah
فى:
يونيو 22, 2021
فى:
منصة التحكيم
طباعة
البريد الالكترونى
الاصلاحية |
نشر المحامي عارف الشعال تعقيباً حول توضيح وزارة المالية بخصوص الكتاب الذي وجّه باستيفاء ضريبة البيوع العقارية حتى في حالة النكول عن البيع، واعتبر انه عبارة عن جملة من المغالطات لا أساس لها من الصحة ومخالفة للقانون.
وقال الشعال: “فسّر التوضيح بأن النكول هو طلب إلغاء عملية البيع بعد إتمام توثيقها وتسجيلها لدى الدوائر المالية، أي بعد أن تكون عملية البيع تامّة الأركان!! وهذا الكلام غير صحيح وعبارة عن هرطقة قانونية لأن الدوائر المالية مهمتها استيفاء ضرائب ورسوم وليس توثيق البيوع العقارية، والوثائق التي تقوم بإلزام الأطراف على توقيعها عبارة عن اجتهاد من قبلها ليس له أثر قانوني نهائياً واجتهاد محكمة النقض مستقر على عدم الاعتداد بالإجراءات لدى الدوائر المالية في إثبات البيع!
وأضاف: “يتنافى توضيح المالية مع المادة 11 من قانون السجل العقاري 188 لعام 1926 التي تعتبر أن الصكوك الاختيارية والاتفاقات المتعلقة بإحداث حق عيني، أو نقله، أو إعلانه أو تعديله أو إبطاله، لا تكون نافذة بين العاقدين إلا اعتباراً من تاريخ تسجيلها في السجل العقاري وليس الدوائر المالية!
ويتنافى أيضاً مع المادة 825 من القانون المدني التي تقول إن الحقوق العينية العقارية تكتسب وتنتقل بتسجيلها في السجل العقاري وليس بالدوائر المالية!
أما ما ورد في بقية التوضيح حول ألاعيب المكاتب العقارية اعابر الشعال ان ذلك لا يستحق الرد عليه لأن براءة الذمة تصدر المالية باسم الشاري بالذات وإذا تغير الاسم لا يقبلها السجل العقاري ولابد من الحصول على براءة ذمة جديدة باسم الشاري الجديد!
وذكر الشعال أن مصطلح النكول يفيد قانوناً بامتناع أحد المتعاقدين عن تنفيذ التزامه التعاقدي مما يفسح المجال للفريق الآخر بجملة من الخيارات تحكمها نظرية العقد في القانون المدني، وبالتالي أخطأت المالية باستخدام المصطلح في الكتاب لأنه لا يعبر عن المقصود منه وهو الفسخ الرضائي للعقد بين المتعاقدين الذي يجب على المالية احترامه وعدم فرض ضريبة في هذه الحالة لأن مطرح التكليف لم يتحقق، وفرضها يخالف المادة 18 من الدستور التي تقول بأن النظام الضريبي يقوم على أسس عادلة، وليس من العدالة في شيء أن تفرض ضريبة على مطرح لم يتحقق!!!
Facebook Comments
Post Views:
0
وسوم:
البيوع العقارية
الضريبة
عارف الشعال
كنان ياغي
مشاركة
0
تغريدة
مشاركة
0
مشاركة
مشاركة
السابق
ازالة تبويب مازوت التدفئة من تطبيق وين.. والنفط توضح:
التالى
عودة المعلول ممكنة.. و6 اسماء مرشحة لخلافته من بينهم فجر ابراهيم!
نبذة عن الكاتب
alislahiyah
مقالات ذات صلة
خبير اقتصادي: حل أزمة الإيجارات تتطلب وجود شركات تطوير عقاري متخصصة
يوليو 31, 2025
خبير: إلغاء حق الفروغ له تداعيات اقتصادية واسعة
يوليو 13, 2025
سمير العيطة: هل قلتم اقتصادا حرّا في سوريا؟
يوليو 06, 2025
خبير: قرار رفع العقوبات الأميركية يواجه بعض التحديات
يوليو 02, 2025
جميع الحقوق محفوظة للاصلاحية 2020
Desktop Version
Mobile Version
Like